תמ"א 38 מול פינוי בינוי: מה ההבדל, ומה רלוונטי היום
תמ"א 38 מול פינוי בינוי היא ההשוואה שעולה כמעט בכל אסיפת דיירים בבניין ותיק, ולרוב מתוך בלבול אמיתי. שני המסלולים מדברים על בניין חדש ועל דירה גדולה יותר, אבל הם עובדים אחרת לגמרי, נמשכים זמן שונה ומתאימים למצבים שונים. בשנה האחרונה השאלה גם קיבלה תפנית. התוכנית הארצית שנשאה את השם תמ"א 38 פקעה, והסמכות עברה […]
איך לבחור קבלן לרכישת דירה: הבדיקות שכדאי לעשות לפני שחותמים
איך לבחור קבלן לפני רכישת דירה חדשה: אילו בדיקות לעשות, מה שואלים בפגישה הראשונה ואילו סימנים כדאי לא להתעלם מהם.
שינויי דיירים בדירה מקבלן: מה אפשר לשנות, כמה זה עולה ומתי מאוחר מדי
שינויי דיירים הם אחד החלקים המשמחים ברכישת דירה מקבלן, וגם אחד המבלבלים. ברגע שהחוזה נחתם צריך פתאום להחליט על ריצוף, על נקודות חשמל, על מיקום ארונות, ולפעמים גם על הזזת קיר שלם. כל החלטה נראית קטנה בפני עצמה, אבל יחד הן קובעות איך תרגישו בבית הזה בשנים הקרובות, והן יכולות להוסיף סכום לא מבוטל לעלות […]
כמה זמן לוקח פינוי בינוי: לוח הזמנים האמיתי של הפרויקט
אחת השאלות הראשונות שעולות באסיפת דיירים היא כמה זמן לוקח פינוי בינוי, וזו שאלה הוגנת. מדובר בתהליך שמלווה משפחה שלמה לאורך שנים ומשפיע על החלטות יומיומיות, מהאם לשפץ את המטבח ועד האם למכור עכשיו או לחכות. התשובה הכנה היא שהטווח רחב, בדרך כלל בין שש לשתים עשרה שנה מהרגע שהדיירים מתארגנים ועד קבלת המפתח לדירה […]
תקופת בדק ואחריות בדירה חדשה: מה הקבלן חייב לתקן ועד מתי
תקופת בדק ואחריות בדירה חדשה מקבלן: כמה זמן היא נמשכת לכל סוג ליקוי, מה הקבלן חייב לתקן על חשבונו, איך מדווחים נכון ומה חשוב לבדוק אחרי קבלת המפתח.
מדד תשומות הבנייה: איך הוא משפיע על מחיר הדירה מקבלן
אם אתם קונים דירה חדשה מקבלן, יש סעיף אחד בחוזה שיכול לשנות את המחיר הסופי בלי שתשימו לב: ההצמדה למדד תשומות הבנייה. מדד תשומות הבנייה הוא הסיבה לכך שהסכום שסגרתם על הנייר לא תמיד יהיה הסכום שתעבירו בפועל, והפער הזה יכול להסתכם בעשרות אלפי שקלים לאורך התקופה שבין החתימה למסירה. בשורות הבאות נסביר בשפה פשוטה […]
חלופת שקד: מה זה ומה זה אומר לבעלי דירות
במאי 2026 תמא 38 פקעה סופית, ומאז הרבה בעלי דירות שואלים את עצמם מה קורה עכשיו עם החידוש של הבניין שלהם. התשובה נקראת חלופת שקד, המסלול שנכנס במקום התוכנית הארצית הישנה. אם אתם גרים בבניין ותיק ושמעתם על התחדשות עירונית, זה בדיוק הזמן להבין מה השתנה. בניגוד לתמא 38, שהתבססה על מסמך אחד שחל על […]
עסקת קומבינציה ומה חשוב לבדוק לפני שחותמים
עסקת קומבינציה היא אחת הדרכים הנפוצות בישראל לפתח קרקע פרטית בלי להוציא מהכיס את עלויות הבנייה. במקום למכור את הקרקע או לממן לבד פרויקט שלם, בעל הקרקע מעביר ליזם חלק מהזכויות בקרקע, ובתמורה מקבל דירות או שטחים בבניין החדש שייבנה עליה. זה נשמע פשוט, אבל מאחורי המונח מסתתרים לא מעט פרטים שקובעים כמה באמת יוצא […]
טופס 4: מה זה, מתי מקבלים אותו ולמה הוא קריטי לפני כניסה לדירה?
טופס 4 הוא מה שמאפשר לכם להיכנס לדירה חדשה מקבלן. הנה מה זה, מתי מקבלים אותו, מי מנפיק, ומה ההבדל מטופס 5 ומתעודת גמר.
ליווי בנקאי לדירה מקבלן: איך הכסף שלכם באמת מובטח
כשקונים דירה מקבלן משלמים סכומים גדולים הרבה לפני שיש דירה מוכנה בכלל, ולפעמים שנים לפני המסירה. השאלה הראשונה שכל רוכש צריך לשאול היא מה קורה לכסף בזמן הזה, ומה מגן עליו אם משהו משתבש בדרך. כאן נכנס ליווי בנקאי, המנגנון שנועד בדיוק לתת לכם את השקט הזה. בשורות הבאות נסביר בפשטות מה זה ליווי בנקאי, […]