מסירת דירה מקבלן היא הרגע שאליו מחכים שנים, ולכן הוא גם הרגע שבו הכי קל להתרגש ולחתום מהר מדי. בפגישה של שעה או שעתיים אתם מקבלים מפתח, עוברים על הדירה ומאשרים בכתב את מצבה. מה שנרשם באותו מסמך ילווה אתכם בכל דיון עתידי מול החברה.
הבשורה הטובה היא שאפשר להגיע מוכנים. רוב הליקויים שמתגלים אחרי הכניסה היו גלויים כבר ביום המסירה, פשוט אף אחד לא חיפש אותם.
מה צריך לקרות לפני שקובעים תאריך
המסירה מתחילה בעצם כמה שבועות לפני הפגישה. החברה שולחת הודעה בכתב על מועד המסירה, ולפני שהיא יכולה לתת לכם מפתח היא צריכה להחזיק אישור אכלוס מהרשות המקומית. בלי האישור הזה אי אפשר לחבר חשמל ומים בצורה קבועה, ובפועל גם לא לגור בדירה.
במקביל, זה הזמן לסגור את הצד הכספי. התשלום האחרון לפי החוזה משולם בדרך כלל סמוך למסירה, כולל הפרשי הצמדה, ואם יש משכנתא צריך לתאם עם הבנק שהכסף יגיע בזמן. רוכש שלא השלים את התשלום לא יקבל מפתח, גם אם הדירה מוכנה.
מה להביא איתכם
- את החוזה, המפרט הטכני ותוכנית הדירה כפי שנחתמו.
- את רשימת שינויי הדיירים שאושרו, עם הצעות המחיר והאישורים בכתב.
- מטר מדידה, פנס, פלס קטן ומטען לטלפון לבדיקת שקעים.
- בודק מוסמך או מהנדס, אם החלטתם להיעזר באחד.
בדק בית לפני מסירה: כדאי או מיותר
בודק מקצועי עולה כמה מאות שקלים עד אלפיים ומשהו, תלוי בגודל הדירה. הוא מגיע עם ציוד שלכם אין, כמו מד לחות, מצלמה תרמית ופטיש לבדיקת אריחים חלולים, ויודע איפה מסתתרות הבעיות הנפוצות.
לא חייבים. רוכשים רבים עוברים על הדירה בעצמם ומסתדרים מצוין. אבל אם זו הדירה הראשונה שלכם, או שאין לכם ניסיון בבנייה, הבדיקה הזו נוטה להחזיר את עצמה. הדוח שלו גם נותן משקל לכל טענה בהמשך, כי הוא כתוב בשפה שהצד השני מכיר.
על מה לעבור בדירה עצמה
הכלל הראשון הוא לא למהר. תקבעו מראש שהפגישה תימשך כמה שצריך, ותעברו חדר אחרי חדר לפי סדר קבוע.
התאמה לחוזה ולמפרט
קודם כל משווים את מה שרואים למה שהובטח. גודל החדרים, מיקום הנקודות החשמליות, סוג הריצוף, הכלים הסניטריים והארונות. כל פריט מופיע במפרט הטכני של הדירה, ושווה להחזיק אותו פתוח ביד ולסמן.
אם ביצעתם שינויים בתכנון הדירה, בדקו כל אחד מהם בנפרד. אלה המקומות שבהם טעויות קורות הכי הרבה, פשוט כי הם חורגים מהתבנית של שאר הבניין.
ריצוף, קירות וחלונות
- אריחים סדוקים, שבורים או כאלה שמשמיעים צליל חלול בהקשה.
- פוגות לא אחידות ושיפועים במקלחת ובמרפסת, שהמים זורמים בהם לכיוון הנקז ולא לכיוון הסלון.
- קירות עם סדקים, כתמים או צבע לא אחיד, בעיקר ליד חלונות ומשקופים.
- חלונות ותריסים שנפתחים ונסגרים בקלות, אטמים שלמים וזכוכית בלי שריטות.
חשמל, אינסטלציה ומערכות
פותחים כל ברז ובודקים לחץ ומים חמים. מורידים מים בשירותים, ממלאים כיור ומשחררים כדי לראות שאין דליפה מתחת. בודקים כל שקע עם המטען, מדליקים כל תאורה ומוודאים שהלוח החשמלי מסומן.
בממ"ד בודקים שהדלת ננעלת כמו שצריך ושהחלון ההדוף נסגר עד הסוף. בודקים גם את המזגן אם הותקן, את דוד השמש ואת האינטרקום.
מחסן, חניה ושטחים משותפים
בודקים שהמחסן והחניה שקיבלתם הם בדיוק אלה שמופיעים בחוזה, עם אותו מספר ואותו מיקום. בהרבה פרויקטים זה הפרט האחרון שמישהו זוכר לבדוק, ובדיוק בגלל זה כדאי להתחיל ממנו.
איך ממלאים פרוטוקול מסירה נכון
הפרוטוקול הוא המסמך שהכי חשוב לצאת איתו מהדירה. כל ליקוי שראיתם צריך להיכתב בו במפורש, עם מיקום מדויק. "סדק בקיר" לא מספיק. "סדק אנכי בקיר המערבי בחדר השינה, ליד החלון" כבר כן.
צלמו כל ליקוי, תוודאו שהצילום מתוארך, ושמרו עותק חתום של הפרוטוקול אצלכם. אם נציג החברה מסרב לרשום משהו, כתבו אותו בעצמכם בכתב יד והוסיפו שהנציג לא הסכים. אל תחתמו על ניסוח כמו "הדירה התקבלה במצב תקין ללא הערות" אם יש לכם הערות.
כדאי לזכור שהחתימה לא מוותרת על הזכויות שלכם. גם ליקוי שלא נרשם ביום המסירה אפשר לדרוש לתקן בהמשך, אבל ליקוי שנרשם מראש חוסך ויכוח על השאלה מתי הוא נוצר.
מה קורה אחרי שמקבלים את המפתח
ליקויים רבים לא נראים ביום הראשון. רטיבות מופיעה אחרי הגשם הראשון, סדקים קטנים נפתחים כשהבניין מתייצב, ולפעמים ברז מתחיל לטפטף רק אחרי כמה שבועות של שימוש.
לשם כך יש תקופת הבדק והאחריות על דירה חדשה, שבה החברה חייבת לתקן ליקויים שמתגלים לפי סוג הליקוי ולוחות הזמנים שבחוק. מה שחשוב בשלב הזה הוא להודיע בכתב ולשמור תיעוד, ולתת לחברה הזדמנות לתקן לפני שפונים לגורם חיצוני.
ומה אם המסירה מתעכבת
חוק המכר קובע פיצוי קבוע לרוכש כשהמסירה מתאחרת ביותר משישים יום מהמועד שבחוזה. הפיצוי מחושב לפי שכר דירה של דירה דומה באותו אזור, לכל חודש של איחור. מעבר לזה יש מקרים שבהם האיחור נובע מגורם שאינו בשליטת החברה, והחוזה מגדיר מה נחשב כזה. את הפרטים הספציפיים לחוזה שלכם עדיף לבדוק מול עורך הדין שליווה את הרכישה.
הכנה של שעה שחוסכת שנה של ויכוחים
יום המסירה עובר מהר, והמסמך שנחתם בו נשאר הרבה אחריו. מי שמגיע עם המפרט ביד, עובר על הדירה לאט ורושם כל דבר בפרוטוקול, נכנס לבית שלו עם הרבה פחות הפתעות.